Торговые центры в России: что будет востребовано в будущем
Строительство торговых центров в России сегодня невыгодно. Об этом заявил первый вице-президент «ТПС Недвижимости» Алексей Чиналиев на конференции Magnetic Development, посвященной сегодняшнему состоянию торговой недвижимости России и перспективам ее развития.
Г-н Чиналиев назвал четыре главные причины, по которым девелопмент торговых объектов сегодня не выгоден. «Прежде всего, это изменение соотношения доходов проекта и себестоимости строительства и сокращение планов развития ритейлеров, – отметил он. – Кроме того, потенциальные арендаторы сегодня между низкой стоимостью аренды и качеством проекта выбирают первое. Эти факторы вкупе с общей нестабильностью экономики приводит к снижению точности прогнозирования товарооборота арендаторов».
Девелоперы вернутся к активному строительству ТЦ, когда темпы роста розничного товарооборота увеличатся до уровня 12-15% год, снизится себестоимость проектов и будет проведена оптимизация стоимости управления торговыми центрами.
Также Алексей Чиналиев рассказал о том, какие торговые центры будут востребованы в будущем. По его мнению, определяющим фактором успеха торгового проекта станет знание своего посетителя и покупателя. «Чтобы торговый центр стал больше, чем просто место для покупок, девелоперу необходимо сосредоточится на доскональном изучении потребителя и тонкой настройкой состава арендаторов, оформления общих зон и формировании социальных функций», – сказал он.