Эксперт по арендным отношениям/ брокер
ТПС Недвижимость- крупнейший собственник объектов торговой недвижимости. Основным направлением деятельности компании является управление недвижимостью. В управлении более 1 000 000 м2 (ТРЦ Коламбус, ТРЦ Океания, ТРЦ Хорошо, ТРЦ Моремолл, ТРЦ Галерея Краснодар и ТРЦ Галерея Новосибирск).
Компания предоставляет своим сотрудникам возможности для профессионального развития, высокий уровень социальных гарантий, обеспечивает комфортные условия работы и предлагает достойный уровень дохода.
Если Вы готовы работать и развиваться в прогрессивной компании, являющейся лидером в отрасли управления коммерческой недвижимостью – добро пожаловать в «ТПС Недвижимость»!
Обязанности:
1. Формирование плановых сроков сдачи помещений ТРЦ в аренду.
2. Поиск арендаторов на помещение ТРЦ:
- - Самостоятельный поиск арендаторов на помещение ТРЦ;
- - и поиск арендатор через брокера (формирование заявки подрядчику на поиск арендаторов на помещение согласно заключенному с ним договору на поиск арендаторов).
3. Согласование коммерческих условий аренды с арендаторами:
- - проверка полученных коммерческих предложений на соответствие условиям ФМ и формирование отчета по отклонениям;
- - проведение переговоров с арендатором по согласованию коммерческих условий аренды помещения.
4. Заключение договоров аренды помещений.
5. Изменения условий договоров аренды с ключевыми арендаторами:
- получение и обработка запросов от ключевых арендаторов на изменение условий заключенного договора аренды,
- проведение переговоров с ключевым арендатором по согласованию условий изменения договора аренды,
- проверка измененных коммерческих условий договора аренды на соответствие условиям финансовой модели и формирование отчета по отклонениям,
- подготовка материалов для утверждения согласованных с ключевым арендатором изменений в договор аренды
- организация и контроль согласования проекта дополнительного соглашения
- Контролирует соблюдение сроков согласования и подписания дополнительного соглашения экспертами Общества и ключевым арендатором.
Требования:
- - Образование - высшее (бакалавриат, специалитет, магистратура).
- - Опыт работы в сфере торговой недвижимости от 5 лет.
Требования к знаниям:
- - Текущее состояние рынка торговой недвижимости Москвы и регионов.
-
- Международные и федеральные сетевые компании-ритейлеры, города их присутствия, форматы, основные требования к помещениям, основные коммерческие условия.
-
- Формирование состава арендаторов в ТРЦ, зонирование.
-
- Принципы формирования доходной части проектов коммерческой недвижимости.
-
- Умение вести коммерческие переговоры с арендаторами по сдаче помещений в аренду.
-
- Порядок согласования и заключения договоров аренды, коммерческих соглашений.
-
- Законодательные и правовые акты, постановления, распоряжения, приказы федеральных, региональных и местных органов власти и управления, необходимые для ведения деятельности.
Условия:
- - Бессрочный трудовой договор, полное соблюдение ТК РФ;
- - Уровень заработной платы высокий (обсуждается по итогам интервью);
- - Офис в историческом центре города м. Курская, Китай-город ;
- - График 5/2 с 09:00 до 18:00 (сокращенный день в пятницу до 16:45);
- - Возможность выбрать время начала рабочего дня;
- - ДМС со стоматологией после испытательного срока;
- - Доплата к выплатам по больничным листам.